Rritja e qirasë në Evropë, cilat vende panë rritjet më të mëdha në vitin 2025?

Rritjet e qirave arritën shifra dyshifrore në disa vende evropiane në vitin 2025, me Turqinë që përbën një përjashtim të qartë me 78%. Ekspertët tregojnë se kërkesa rritet më shpejt se oferta në të gjithë Evropën.

Gjetja e një vendi të përballueshëm dhe të mirë për të jetuar është bërë gjithnjë e më e vështirë në të gjithë Evropën. Strehimi përbën një të pestën e të ardhurave mesatare të një familjeje në BE. Kjo përqindje është dukshëm më e lartë në disa vende, duke arritur në 35% në Greqi sipas Eurostat.

Rritja e qirave është një barrë e konsiderueshme për evropianët. Në vitin 2025, qiratë u rritën me 3.1% në BE. Në disa vende, inflacioni i qirave arriti në shifra dyshifrore.

Kërkesa rritet më shpejt se furnizimi

“Dinamika kryesore është e qartë: kërkesa është rritur më shpejt se oferta”, tha për Euronews Business Kate Everett-Allen, drejtuese e kërkimit rezidencial evropian në Knight Frank.

“Presionet e përballueshmërisë në tregun e shitjeve — veçanërisht me normat e interesit të hipotekave ende relativisht të larta — kanë shtyrë më shumë familje të marrin me qira, veçanërisht blerësit për herë të parë.”

Pra, cilat vende panë rritjet më të mëdha të qirave në vitin 2025? Cilët ishin faktorët kryesorë që ndikuan në çmimet e qirave në vitin 2025?

Brenda BE-së, shkalla mesatare e ndryshimit për qiratë aktuale të banesave varionte nga 1% në Finlandë në 17.6% në Kroaci.

Inflacioni i qirasë është gjithashtu i lartë në Greqi (10%), Hungari (9.8%) Bullgari (9.6%) dhe Rumani (8.2%), të gjitha mbi 8%.

Kate Everett-Allen theksoi se edhe furnizimi është vënë nën presion. Ndryshimet tatimore dhe rregullatore kanë ulur oreksin e pronarëve në disa tregje, ndërsa kërkesat për efikasitet energjetik dhe kostot e rikonstruksionit po rrisin barrën e mbajtjes së stokut të qirasë.

Kufizimet në qiratë afatshkurtra po ndihmojnë në margjina, por jo mjaftueshëm për të ndryshuar materialisht ofertën e përgjithshme. “Rezultati është një treg më i ngushtë qirash dhe presion i vazhdueshëm në rritje mbi qiratë”, tha ajo.

Tre ekonomi të mëdha nën mesataren e BE-së

Përveç Finlandës (1%), inflacioni vjetor i qirasë është nën mesataren e BE-së në Luksemburg (1.6%), Maltë (1.7%), Slloveni (1.9%), Gjermani (2.1%), Danimarkë (2.2%), Francë (2.3%) dhe Spanjë (2.4%).

Kjo tregon se qiratë u rritën nën mesataren e BE-së në tre ekonomi të mëdha evropiane. Midis katër ekonomive të mëdha të BE-së, Italia (3.8%) është i vetmi vend ku inflacioni i qirasë tejkaloi BE-në, por është më pak se një pikë.

Çekia (6.1%), Letonia (5.7%), Lituania (5.6%), Portugalia (5.3%), Suedia (5.3%), Holanda (5.1%) dhe Sllovakia (5.1%) janë vende të tjera ku rritjet e qirave ishin mbi 5%.

Kosto në rritje për pronarët e shtëpive

“Rritjet e qirave në vitin 2025 u nxitën nga kërkesa e fortë, pasi çmimet më të larta të shtëpive shtynë më shumë familje në tregun e qirave”, tha për Euronews Business Mikk Kalmet nga Global Property Guide.

“Kostot në rritje për pronarët, veçanërisht ata që kanë shumë borxhe, u kaluan gradualisht te qiramarrësit — gjë që rriti më tej çmimet e qirasë.”

Ai gjithashtu vuri në dukje se vendet me tregje qiraje më pak të rregulluara dhe furnizim më të ngushtë kanë parë përgjithësisht rritje më të forta. Në të kundërt, vendet me kontrolle të qirasë ose nivele tashmë të larta të qirasë kanë tendencë të përjetojnë rritje më të ngadaltë.

Turqia një përjashtim i qartë

Kur përfshihen vendet kandidate të BE-së dhe vendet e EFTA-s, Turqia dallohet qartë si një përjashtim me inflacionin vjetor të qirasë prej 77.6% midis 36 vendeve. Rritja e dytë më e lartë ishte në Mal të Zi me 18.5%, duke treguar se sa larg është Turqia përpara të tjerëve.

“Inflacioni është jashtëzakonisht i lartë [në Turqi], që do të thotë se inflacioni përbën një pjesë të madhe të rritjes nominale të qirasë kryesore”, tha Everett-Allen.

Ajo theksoi se pronësia e një shtëpie është bërë gjithnjë e më e papërballueshme në Turqi.

Inflacioni i shpejtë i çmimeve të shtëpive, normat e larta të interesit për hipotekat dhe disponueshmëria e kufizuar e financimit afatgjatë me normë fikse kanë penguar në mënyrë efektive shumë familje të blejnë, duke shtyrë më shumë kërkesë drejt qirasë.

Turqi: Kontrollet e qirasë kanë efekte negative, duke rritur qiratë

Qeveria turke e kufizoi rritjen e qirasë në 25% në korrik 2022, e cila më pas u zgjat deri në korrik 2024.

“Kontrollet e qirasë kanë pasur efekte të paparashikuara”, tha Everett-Allen. Ajo vuri në dukje se rritjet vjetore të qirasë ishin të kufizuara shumë poshtë inflacionit për qiramarrësit në detyrë, gjë që i shtyu pronarët të përpiqeshin të rikuperonin humbjet përmes rritjeve të ndjeshme të qirave të reja, duke i shtyrë qiratë kryesore të tregut ndjeshëm më të larta.

“Strehimi përdoret shpesh si një mbrojtje kundër inflacionit dhe zhvlerësimit të monedhës, duke i shtyrë çmimet dhe qiratë më lart”, tha Kalmet.

Paga minimale neto në Turqi u rrit me 27% në vitin 2026 krahasuar me vitin 2025. Pothuajse dy në pesë punëtorë marrin pagën minimale.

Në përgjithësi, qiratë u rritën ndjeshëm më shumë në Evropën Lindore dhe në Ballkan sesa në rajone të tjera, ndërsa Kosova (1%) dhe Maqedonia e Veriut (3.3%) ishin përjashtime.

Mikk Kalmet deklaroi se Mali i Zi dhe Kroacia po tregojnë gjithashtu rritje të fortë, kryesisht sepse janë destinacione tërheqëse për qira afatshkurtër dhe afatgjatë, veçanërisht krahasuar me disa tregje historikisht të vendosura prej kohësh, si Spanja dhe Jugu i Francës.

Raporti midis pagave neto dhe qirave në qendrat e qyteteve evropiane ndryshon shumë. Euronews Business ka mbuluar më parë raportet më të mira dhe më të këqija të qirasë ndaj pagave në të gjithë Evropën.